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中投被曝再次竞购伦敦写字楼

2019-11-16 15:56:42来源:励志吧0次阅读

■ “价值8亿,将是2008年金融危机以来英国价值最高的房地产交易”

位于西伦敦地区的奇斯威克园区,2011年黑石购入时价格仅为4.8亿英镑,目前价值8亿英镑。

继11月被曝购入伦敦金融城总部大楼后,中国投资有限责任公司(简称“中投”)仍在加码英国房地产市场投资。

12月24日,英国金融时报报道称,中投正打算从黑石集团手中购入伦敦一块办公园区,该园区价值8亿英镑,面积在10万平方米——这将是2008年金融危机爆发以来英国价值最高的房地产交易。中投目前拥有黑石9.6%的股份。

上述报道援引知情人士的话称,这块园区是位于西伦敦地区的奇斯威克园区(Chiswick Park)。这笔交易吸引了三家亚洲投资者参与竞标——除了中投,还有来自韩国和马来西亚的政府背景的都已投标,中投正与一家第三方投资者展开合作。

亚洲资金聚焦伦敦楼市

这并非是中投首次踏足英国房地产行业。

金融时报称,11月份中投就已联手资产管理公司景顺,斥资2.45亿英镑购入德意志银行伦敦金融城总部大楼,这是中投首次进入英国直接所有权写字楼市场。仅仅一个月后,中投便盯上了金额更高、规模更大的奇斯威克园区。

如果这笔交易成交,黑石将大赚一笔。2011年11月,黑石购入这片写字楼园区的价格仅为4.8亿英镑,当时园区中已有9栋写字楼,并且还留有空地可再建两栋。该笔交易曾被英国媒体评为2011年十大地产交易之一。当时有媒体预计,这笔交易的预期收益率约在7.4%。

金融时报称,过去18个月中,海外投资者对伦敦写字楼市场的兴趣强劲上升。稳定的收益率加上在欧洲金融中心拥有房地产的荣耀,即便眼下经济不景气,但伦敦高端写字楼市场的价格一直保持在高位。

根据世邦魏理仕的研究,按价值算,伦敦占到了整个英国地产市场的 /4。而在众多买家中,来自亚洲地区的财团成为主要投资力量。房产咨询公司高纬环球的显示,亚洲投资者的交易金额在今年伦敦金融城的全部房产交易中占到45%。

最新一起亚洲主权财富基金投资房产案例是,阿塞拜疆以1.8亿英镑购入伦敦圣詹姆士大街的一栋写字楼。房产调研机构RCA称,未来会有越来越多的新兴市场投资者投资欧洲楼市。RCA数据显示,过去一年中,卡塔尔主权财富基金是欧洲房地产市场的最大买家,共斥资 5亿达成8项交易,包括伦敦奥运村。

中投的英国生意

相比房地产这一“新领域”,中投在英国基建领域的介入更早。

不同于其他发达国家,英国没有限制外来投资的法律,被外界称为全球最开放的市场。据中投公布的资料显示,2012年中投在英国基业已达成两笔大手笔投资,分别是今年1月出价2.76亿英镑收购泰晤士水务8.68%的股份,以及11月出价5.58亿欧元购入英国希思罗机场控股公司10%的权益。

中投董事长 今年6月在接受华尔街日报采访时曾称,短期内基础设施投资可以帮助推动全球经济走出危机,“欧洲需要基础设施投资,我们的投资组合有一部分需要实现稳定的现金流,而基础设施非常适合这一点。”

据 称,中投配置给基础设施的资金不到100亿,而且中投不参与项目的日常运营,只是金融投资者。

可见的是,中投在英国乃至欧洲的投资都不算多。根据中投2011年年报,截至去年底,中投境外投资组合中,20.6%的股权分散投资分布在欧洲,次于北美和亚太地区,位列第三。

截至2011年底,中投手握201亿美元现金及银行存款。

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