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北京房价跌80全国人民会蜂拥去买

2019-11-16 18:45:36来源:励志吧0次阅读

北京房价跌80%全国人民会蜂拥去买

日前,有一个财经牛人,说一线城市房价将会跌去80%,其理由是基于中国源于汇率断层的价格体系终有一天会被国际资本冲垮,并以阿根廷和日本在汇率贬值之下房地产的实情为佐证。中国的房价会如此暴跌吗?像北京这样的一线城市房价真的可能跌80%?

对于 "一线城市房价将会跌去80%"的最根本理由,即人民币贬值导致热钱流出并导致房价下跌这个连锁反应,本身是值得探讨的。首先,人民币会狂贬吗?肯定不会。其实从现在的角度看,中国或许根本不愿意人民币升值,升值将冲击中国的出口。谁愿意?当然是美国。美国经济似乎还没复苏到无比强大的地步,它会让人民币持续大幅度贬值?其次,中国从本身的经济发展角度出发,也不会让人民币疯涨疯跌,升值太快影响经济发展,贬值太快更容易引发金融危机,金融危机引发的多米诺骨牌谁都承担不起,中国不是傻瓜;第三,热钱现在是在大量流出吗?一月份外汇占款又创新高了,不能以短短几天人民币的贬值就说热钱要走了吧?再说,外来热钱有多少在支撑房价?是外来热钱多还是我们自己超发的M2多?

在中国,把房价趋势说准了的,只有任志强,不管他说的理由占得住脚不,至少他说准了。在中国说房价,要认清楚一个道理,不能简单以完全单纯的市场经济规律讨论房价走势,因为那完全是教条主义。日本的房价是大跌了,美国的房地产市场也因金融危机萧条,但要搞清楚,这是在一个完全单纯市场经济的国家才能发生的事情,而且必须满足土地私有制这个条件,即一切都是个体私有的,其市场定价随意性与跟随性就比较大,也符合纯粹市场经济的规律。但在中国,房价的形成因素与上述这些国家是完全不同的,土地的最终所有权是国家,这个要素不能完全随行就市,怎么可能指望房价下降?

中国房价的真正支撑,其实也不是什么刚需,一个是土地价格,一个是从土地价格延伸出的利益链条,还有一个就是这几年超发的M2。现在土地价格持续高涨,各地地王不断,面包怎么可能比面粉便宜?土地价格形成机制不变的情况下,房价怎么跌?地价占房价一半也好,三成也罢,一次性抽出,房价肯定跌,那后面又得跟着出房产税地产税了,购房成本一样不低;其次是因为这个土地出让依赖造成的地方政府债务平台、银行债务、信托债务等各利益链条,那根敢断?第三是我们不愿意承认却又是事实的东西,那就是M2钞票印多了大量流入房地产导致的供求失衡,十几年前有几户人买得起轿车?现在有几户人没有轿车?都是钱多了导致的。

在这种情况下,要想一线城市房价跌80%,那是扯淡。中国的房价也许不会再大涨了,但维持稳定还是有很大可能的,特别是在农业人口依旧向城市聚集的情况下,越是一线城市越不可能跌,倒是一些三线城市可能跌,越跌这些城市的人越要往一线城市跑,三线城市房价越跌一线城市越不容易跌。如果不信,你看看北京房价跌80%将会出现什么景象,二三环卖几千万把元,全国各地都会跑去买,这位财经牛人想必也会暗自下手去买的。不信?我们就让北京房价跌80%试一下!

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