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房企整合并非好事

2019-08-12 05:31:21来源:励志吧0次阅读

  2010年以来,政府出台了一系列调控措施,但是直到近期房价才开始停止上涨态势,并出现松动。在限购令、房产税和收缩的三重夹击下,房价真的会降下来吗?

  在严厉调控的2011年,我们发现房地产商一个非常有趣的现象,叫作有序地退出,这和2008的恐慌情况刚好相反。、、、、、等上市公司有序退出后,把相干的房地产业务卖给了像万科这样的大型专业地产开发商。

  2009年至2010年,很多公司花了大量资金抢做“地王”,而这些钱来自于地产。万科在这个时候没拿太多地,因此它本钱比较低,利息只有5.9%,而其他中小型地产公司的利息在12%至14%左右,这个差距加重了中小型地产公司的负担。由于他们购买土地过于迅速、囤积过大、利息太高,碰到了2011年的宏观调控,结果不是宣告倒闭,不是拍卖楼盘,也不是大甩卖,而是迅速地将自己所拥有的股权卖给专业的大型开发商。而像万科、中海、招商、恒大等大型地产公司非常积极地到处买地,因为它们已经集中了大量资源,而且其资金本钱比中小型地产商低很多。万科这种大企业掌控以后,不可能大幅降价,由于他们在2008年干过一次傻事,现在不会再干第二次。

  如果大型地产商高度集中,极可能就会像香港一样出现“四大天王”(恒基兆业、新鸿基、和长江实业)的情况。香港老百姓在“四大天王”开发商的压力之下,毕生背负着房贷的压力,毕生为“四大天王”打工。如果国内房企整合以后终究成为几家,由于它们有足够的资金扛得住风险,将支持房价居高不下,结果就是会让老百姓永远成为“房奴”。

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